Immobilienpreise im Sinkflug – Verheerende Lage auf dem Immobilienmarkt

Die steigenden Zinssätze sowie Energie- und Nachhaltigkeitsregulierungen und die damit einhergehenden fallenden Immobilienpreise stellen eine große Herausforderung für den gesamten Immobilienmarkt dar. In Kooperation mit der Privatbank Donner & Reuschel lud der Wirtschaftsrat Bremen zur Vortrags- und Diskussionsveranstaltung  „Immobilienmärkte im Spannungsfeld aus Zinsen und ESG-Anforderungen“ ein. Der Begrüßung durch den Landesvorsitzenden des Wirtschaftsrates Bremen, Jörg Müller-Arnecke, folgte ein Vortrag zur aktuellen Situation an den Kapitalmärkten durch Carsten Mumm (Chefvolkswirt der Privatbank Donner & Reuschel) und ein ausführliches Referat zu den Environmental Social Governance Kriterien durch Till McCourt (Leiter der Abteilung ESG Real Estate Consulting & Advisory bei Colliers).

In einem brillanten Vortag zeigte Carsten Mumm die Gefahren des „Zinsregimewechsels“ auf. Er betonte zu Beginn im Besonderen einen aktuellen Twitter-Beitrag des kanadischen Milliardärs Elon Musk, welcher vor dem Erwerb von Immobilien zur privaten Nutzung warnte.  „Das Zinsniveau musste in Folge der Inflation durch die EZB angepasst werden. Durch diese Entwicklung ist damit zu rechnen, dass die Nachfrage bei Immobilienfinanzierungen sinken wird. Als Auswirkung ist von einem äußerst dramatischen Fall der Immobilienpreise auszugehen. Bereits jetzt nehmen Bauanträge ab, und der ifo-Geschäftsklimaindex der Baubranche erreicht ein kritisches Niveau. Ich rechne mit zwei weiteren Zinserhöhungen durch die Europäische Zentralbank auf ihren nächsten beiden Ratssitzungen“, so der Kapitalmarktexperte.

„Die Nachhaltigkeit ist ein äußerst emotionales Thema“, betonte anschließend Till McCourt von Colliers. Er demonstrierte die bereits jetzt spürbaren Konsequenzen des globalen Klimawandels am Beispiel des Hochwassers im Ahrtal. „Jährlich werden 275 Milliarden Euro benötigt, um die Europäische Union bis zum Jahr 2030 um 55 Prozent klimafreudlicher zu machen. Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) soll hierzu einen entscheidenden Beitrag leisten. Ziel ist es, dass alle Neubauten ab 2030 emissionsfrei sind. Die Nachhaltigkeitsaspekte und die gesamten EU-Umweltregulatoriken nehmen beim Immobilienerwerb immer mehr an Bedeutung zu. Daher ist die ESG-Beratung eine Branche mit Perspektiven für die Zukunft“, so McCourt.

Till McCourt und Carsten Mumm standen den Mitgliedern sowie Gästen des Wirtschaftsrates und der Privatbank Donner & Reuschel im Anschluss an ihre Ausführungen für eine ausführliche Diskussions- und Fragerunde zu den aktuellen Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeits- und Inflationsaspekten zur Verfügung.